Highlights & Vorteile auf einen Blick – detailliert

Attraktive Kapitalanlage:
Vier solide vermietete Zweizimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² bieten stabile und sofortige Mieteinnahmen. Die monatlichen Brutto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 2.122 €, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger eignet.

Heizung:…

Das Objekt wird mit einer Gasheizung betrieben. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und 2024 wurde ein neuer Speicher eingebaut. Die Wartung der Heizung wird regelmäßig durchgeführt.

Langlebige Bauweise:
Das 1994 erbaute Objekt überzeugt durch hochwertige Materialien wie Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, die für Energieeffizienz und geringen Wartungsaufwand sorgen.

Unterkellerung & Stauraum:
Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kellerräume der beiden Erdgeschosswohnungen bieten zusätzliche Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten, die flexibel für Hobby, Lager oder Technik genutzt werden können.

Garage & Carport:
Eine Garage sowie ein Carport sorgen für geschützte Stellplätze für Fahrzeuge, Fahrräder oder saisonale Gegenstände – ein praktisches Plus für Mieter und Eigentümer.

Großzügiger Balkon:
Die rechte Obergeschosswohnung verfügt über einen großen Balkon, der über der Garage liegt und zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen gemütlichen Außenbereich bietet.

Solventes Mieterportfolio:
Alle vier Wohnungen sind seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Sicherheit und eine stabile Rendite für Kapitalanleger.

Vollständig vermietet inkl. Nebenkosten:
Die Wohnungen werden inklusive Gaskosten vermietet (monatlicher Abschlag: 342,00€ für alle Einheiten), was die Kalkulation für Investoren vereinfacht. Strom- und Wasserkosten werden von den Mietern direkt getragen. Die derzeitige Grundsteuer des Gebäudes beträgt 453,13 € im Jahr.

Flexible Wohnungsgrößen:
Mit Wohnflächen zwischen 60 m² und 80 m² sind die Wohnungen ideal für Singles, Paare oder kleine Familien – eine breite Zielgruppe für die Vermietung.