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Haren (Ems):
Ein Eldorado für Pferdesportler - Weitläufiges Anwesen mit Reithalle, Stallungen und PV-Anlage!

Objekt-Nr.: 8419#giEdYL

Schriftzug für Internetbild

Hausansicht

Wohnhaus

Hausansicht

Zufahrt

Wohnhaus

Hausansicht

Innenhof

Hausansicht

Reithalle

Zufahrt Reithalle

Reithalle

Reiterstübchen Flur

Reiterstübchen

Blick in die Halle

Reiterstübchen

Pelletofen im Reiterstübchen

Eingang Reiterstübchen

Flur Reiterstübchen

Toiletten Reiterhalle

Toilette Reiterhalle

Reithalle Nebenraum

Zugang Pferdestall Reithalle

Anbau Reithalle

Stallgebäude

Pferdestall

Stallgebäude mit Pferdeboxen

Tenne

55-1

Perdeboxen

Tenne mit Pferdeboxen

Pferdeboxen

Außenreitplatz 50x30 m

Außenreitplatz 50x30m²

Blich auf den Außenreitplatz

Hofflächen

Nebengebäude

Nebengebäude Schuppen

Holzlager

Festmistplatte

Grünflächen

Lage in grüner Natur

Blick ins Grüne

Grünflächen

Natur pur

bis 60 Kilometer Reitwege

Flur

Gäste-WC

HWR

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Flur OG

Grundriss EG

Grundriss DG

Schnitt

Grundriss Reitahlle

Grundriss Stallgebäude

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
230 m²

Grundstück ca.:
48.000 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Idyllischer Reiterhof mit Wohnhaus, Reithalle und weitläufigem Grundstück in Haren-Emen

Natur pur – ein Paradies für Pferdeliebhaber!

Willkommen auf diesem außergewöhnlichen Reiterhof im beliebten Harener Ortsteil Emen. Eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft, umgeben von Wiesen, Feldern und kilometerlangen Reitwegen, bietet dieses Anwesen ein Zuhause, das gleichermaßen Ruhe, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Hier verschmelzen modernes Wohnen und die Leidenschaft für Pferdehaltung auf perfekte Weise.

Das Ensemble überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage und den gepflegten Zustand, sondern auch durch eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, funktionalen Stall- und Reitanlagen sowie einem großzügigen Grundstück. Egal, ob Sie Ihren Traum vom eigenen Pferdehof verwirklichen möchten, Platz für eine große Familie mit tierischem Anhang suchen oder die Immobilie als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial betrachten – dieser Reiterhof eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und Perspektiven.

Das Wohnhaus
Das moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2009 errichtet und verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche. Jede Hälfte bietet drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Bad sowie Abstellräume – ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung.

Die linke Hälfte ist derzeit für 820 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten vermietet. Die rechte Hälfte steht dem Käufer ab Ende September 2025 zur Verfügung.…

Reithalle & Stallungen
Herzstück des Anwesens ist die im Jahr 2009 errichtete Reithalle mit ca. 1.000 m², die zusätzlich über ein gemütliches Casino für Veranstaltungen oder gemütliches Beisammensein verfügt. Für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt ein Pelletofen im Casino. Die Reitfläche in der Reithalle ist 40x20 m groß und verfügt über eine Beregnungsanlage.

Das Stallgebäude wurde 2008 modernisiert und bietet:
- 19 großzügige Pferdeboxen
- eine Tenne
- ein Pferdesolarium

Ein Außenreitplatz mit den Maßen 50 x 30 m komplettiert die optimalen Trainings- und Haltungsbedingungen.

Grundstück & Technik
Das Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von ca. 48.000 m² und bietet somit viel Raum für Koppeln, Weiden und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert liegt bei den Grundstücken zwischen 21-28 €/m². Bei Bedarf können eventuell noch bis zu ca. 4-5 ha dazu gepachtet werden

Besonders attraktiv: die installierte 32,04 kW Photovoltaikanlage mit Einspeisung, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und laufende Kosten reduziert.

Haren-Emen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Haren (Ems) und bekannt für seine ländliche Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur. Kilometerlange Reitwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Ausritten ein. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Stadt Haren – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote – in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Haren (Ems) – Lebensqualität zwischen Natur und Infrastruktur…

Die Stadt Haren (Ems) zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitstandorten im Emsland. Mit rund 24.000 Einwohnern bietet sie eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot machen Haren zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Der Ortsteil Emen liegt nur wenige Autominuten vom Harener Zentrum entfernt und ist geprägt von weitläufigen Feldern, Waldgebieten und einer besonders ruhigen Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Pferdefreunde und Naturliebhaber schätzen die kilometerlangen Reit- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Autobahn A31 hervorragend, sodass Städte wie Meppen, Papenburg oder auch die niederländische Grenze schnell erreichbar sind.

Haren bietet zudem touristische Highlights wie die Marina am Dortmund-Ems-Kanal, den Schlosspark Dankern mit Ferienzentrum und Badesee sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hier lässt es sich naturnah wohnen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Wohnflächen- und Nutzflächen:

Wohnflächenaufteilung
Wohnung 6b:
Erdgeschoss:
Diele ca. 9,70 m²
Wohnzimmer ca. 28,53 m²
Küche ca. 12,85 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,39 m²
Gäste-WC ca. 2,12 m²
Abstellraum ca. 1,70 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 4,54 m²
Schlafzimmer ca. 15,49 m²
Schlafzimmer ca. 13,08 m²
Schlafzimmer ca. 13,05 m²
Badezimmer ca. 7,95 m²

Wohnflächenaufteilung
Wohnung 6c:
Erdgeschoss:
Diele ca. 9,70 m²
Wohnzimmer ca. 28,53 m²
Küche ca. 12,85 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,39 m²…

Gäste-WC ca. 2,12 m²
Abstellraum ca. 1,70 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 4,54 m²
Schlafzimmer ca. 15,49 m²
Schlafzimmer ca. 13,08 m²
Schlafzimmer ca. 13,05 m²
Badezimmer ca. 7,95 m²

Nutzflächen:
2 Carports mit Geräteräume
Reithalle mit Casino 47x21 m
davon 40x20 m² Reitfläche
Stallgebäude mit 19 Pferdeboxen und Tenne

Weitere Informationen

Haustyp: Resthof

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,75 % (inkl. MwSt.)

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Anzahl der Parkflächen: 5

Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz

Baujahr: 2009

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 18.05.2025 bis 19.05.2035

Energieeffizienz-Klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2009

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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