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Walchum:
Ein Ensemble – zwei Wohneinheiten mit Charme und Konzept

Objekt-Nr.: 8489

Schriftzug für Internetbild 30 Jahre blau

Hausansicht

Wohnzimmer

Küche

Flur

Schlafzimmer

Badezimmer

Grundriss EG gesamt

Grundriss DG gesamt

Schnitt A-A

Schnitt B-B

Preis:
444.000 €

Wohnfläche ca.:
140 m²

Grundstück ca.:
841 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Zuhause mit Herz – zwei gepflegte Bungalows in ruhiger Lage von Walchum – provisionsfrei für Käufer!

In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Walchum, am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse, präsentieren sich diese beiden modernen und barrierefreien Bungalow-Doppelhaushälften als ein ganz besonderes Angebot.
Hier vereinen sich Komfort, Qualität und Lage zu einem stimmigen Gesamtbild – perfekt geeignet für Senioren, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf solide Bauweise und eine ruhige Umgebung legen.

Das Ensemble – zwei Wohneinheiten mit Charme und Konzept

Die 2017 erbauten Bungalows überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur, ebenerdige Bauweise und liebevolle Gestaltung bis ins Detail. Jede Haushälfte bietet auf ca. 69,56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das helle, offene Räume mit kurzen Wegen verbindet – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Diese Immobilie vereint, was viele suchen, aber nur selten finden:
zwei moderne, barrierefreie Bungalows in ruhiger Lage, solide vermietet, energieeffizient und provisionsfrei.
Ein ideales Objekt für alle, die sicher investieren oder sich vielleicht schon heute ihr zukünftiges altersgerechtes Zuhause sichern möchten.

Einziehen, genießen oder investieren – Sie entscheiden!

Ausstattung & Wohngefühl

Bereits beim Betreten fällt auf, wie harmonisch und praktisch diese Immobilien gestaltet sind.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt jeder Haushälfte – lichtdurchflutet, freundlich und mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Hier kann man die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen.…

Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – perfekt für gesellige Stunden und gleichzeitig funktional gestaltet. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Bewohner, Gäste oder eine kleine Büro-/Hobbylösung.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken mit Wandspiegel sowie einen Handtuchwärmekörper – alles auf Langlebigkeit und Komfort ausgerichtet.

Im gesamten Gebäude wurde ein pflegeleichter, hochwertiger Fliesenboden verlegt – praktisch, zeitlos und bestens geeignet für ein barrierefreies Wohnkonzept.

Technik & Energieeffizienz

Die Häuser sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch durchdacht:
Eine Brennwerttherme in Kombination mit Solartechnik sorgt für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung. In Wohnzimmer, Küche und Bad sorgt eine Fußbodenrücklauferwärmung für ein angenehmes Raumklima – warme Füße und Behaglichkeit inklusive.

Außenbereich & Komfort

Zu jeder Haushälfte gehört ein Carport mit separatem Geräteraum, in dem Fahrräder, Gartengeräte oder Mülltonnen bequem Platz finden. Die beiden Terrassen sind voneinander getrennt und bieten dadurch maximale Privatsphäre – hier lässt sich wunderbar entspannen oder der eigene kleine Garten gestalten.

Das Grundstück ist überschaubar, pflegeleicht und dennoch mit ausreichend Grünfläche gestaltet – ideal für Menschen, die Natur und Ruhe genießen möchten, aber keinen großen Pflegeaufwand wünschen.

Lage – Walchum: ruhig, grün und lebensnah

Die Wohnsiedlung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und verkehrsberuhigte Umgebung aus. Hier kennt man sich noch – und dennoch bleibt jedem seine Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der nahe gelegene Walchumer See, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die idyllische Landschaft des Emslandes machen diesen Ort zu einem Platz, an dem man wirklich ankommen kann.

2 Doppelhaus-Bungalowhälften:

Wohnfläche je Hälfte:
Erdgeschoss:
Diele ca. 7,69 m²
Badezimmer ca. 5,32 m²
Küche ca. 10,25 m²
Wohn/Esszimmer ca. 20,30 m²
Schlafen I ca. 13,46 m²
Schlafen II ca. 8,91 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 3,63 m²

Dachgeschoss:
Ausbaureserve / Abstellraum ca. 20,00 m²

Nutzflächen:
2 Carport, 2 Geräteraum

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Provisionspflichtig: nein

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Barrierefrei: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 4

Anzahl der Parkflächen: 4 x Carport

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2017

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 11.08.2016 bis 10.08.2026

Energieeffizienz-Klasse: A_PLUS

Sonstiges

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