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Herzlake:
Provisionsfrei für Käufer! Ebenerdiges Traumhaus in einmaliger Seelage !

Objekt-Nr.: 8309

Schriftzug für Internetbild 30 Jahre blau-1

Hausansicht

Exklusiver Pultdachbungalow

Hausansicht

Blick auf den See

Seeblick

Seeblick vom Wohnzimmer

Luftansicht

Haus am See

Hausansicht

Top Lage am See

Wohnzimmer

Wohnzimmer Blick auf den See

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit offener Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer mi Ankleide

Schlafzimmer mit Ankleide

Schlafzimmer

Flur

Badezimmer

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum

Grundriss EG Zeichnung

Preis:
699.000 €

Wohnfläche ca.:
126 m²

Grundstück ca.:
679 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Ihr Traumhaus am See – Exklusives Wohnen in Herzlake

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochmoderne Einfamilienhaus mit Garage liegt in einer privilegierten Lage direkt am Ufer des Sees in Herzlake. Hier verschmelzen Ruhe, Natur und exklusives Wohnen zu einer perfekten Einheit, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe genießen.

Das Haus wird schlüsselfertig mit zwei großzügigen Schlafzimmern übergeben – für einen sofortigen Einzug und höchsten Wohnkomfort.

Nach Fertigstellung erhalten Sie einen Energieausweis, der die herausragenden energetischen Eigenschaften des Hauses dokumentiert.

Perfekte Lage mit Naturidylle und optimaler Anbindung

Die naturnahe Südlage direkt am See bietet Ihnen eine Oase der Entspannung mit traumhaftem Ausblick. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Hasenähe in Herzlake sowie einer hervorragenden Infrastruktur: Der Stadtkern ist in nur fünf Minuten erreichbar, und die gute Anbindung an die B213 sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Umgebung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Exklusive Ausstattungsmerkmale:

Sicherheit & Komfort: Hochwertige, einbruchssichere Kunststofffenster in stilvollem Schwarz mit dreifacher Isolierverglasung und Raffstores bieten optimalen Schutz und höchsten Wohnkomfort.

Smart Home-Technologie: Die moderne Elektroinstallation inklusive Smarthome-System ermöglicht eine intelligente Steuerung sämtlicher Haustechnik – für maximalen Wohnkomfort und Energieeffizienz.…

Wohnambiente mit Seeblick: Die offene Wohn-/Essküche beeindruckt mit einer großzügigen Glasfront und einer eleganten Schiebetür, die einen atemberaubenden Blick auf den See freigibt und eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre schafft.

Hochwertige Bodenbeläge: Das gesamte Erdgeschoss ist mit edlem Feinsteinzeug gefliest – eine Kombination aus stilvoller Optik und pflegeleichter Handhabung.

Modernste Bauweise & Energieeffizienz:

Architektonisches Highlight: Das moderne Pultdach mit hochwertigen schwarzen Tondachpfannen verleiht dem Haus eine markante Optik und eignet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung.

Energieeffizienz KfW 40: Eine innovative Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine nachhaltige, kosteneffiziente Beheizung und ein angenehmes Raumklima.
Glasfaser-Highspeed-Internet: Perfekte digitale Vernetzung dank ultraschnellem Glasfaseranschluss für maximale Konnektivität.

Exklusives Design & Wohnkomfort:

Barrierefreies Designbad: Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und stilvoller Ausstattung für höchsten Komfort.

Edle Innenraumgestaltung: Designer-Holzinnentüren mit einer imposanten Höhe von 2,50 m setzen elegante Akzente und verleihen dem Haus eine exklusive Note.

Hochwertige Malerarbeiten: Wände mit hochwertiger, weißer Vliestapete sorgen für ein helles, modernes und harmonisches Wohnambiente.
Perfekt durchdachte Außenanlage:

Gartenidylle & Privatsphäre: Eine liebevoll gestaltete Gartenanlage inklusive Pflasterarbeiten und Zaunanlage schafft eine einladende Wohlfühloase.

Zusätzlicher Raum: Das Dachgeschoss mit Fensteroption bietet Potenzial für einen individuellen Ausbau – ob als Hobbyraum, Abstellfläche oder weiteres Wohnareal.

Willkommen in Herzlake, einem charmanten Ort, der seinen Bewohnern und Besuchern eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und modernem Lebensstil bietet. Gelegen in der Region Emsland in Niedersachsen, ist Herzlake nicht nur für seine malerische Landschaft bekannt, sondern auch für seine lebendige Gemeinschaft und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.…

Herzlake liegt eingebettet in eine reizvolle Umgebung aus Wäldern, Wiesen und Seen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Der nahe gelegene See bietet nicht nur eine traumhafte Kulisse, sondern auch Gelegenheiten zum Angeln, Schwimmen und Wassersport.

Herzlake ist eine lebendige Gemeinde, die das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen bietet. Ob traditionelle Volksfeste, kulturelle Events oder sportliche Wettbewerbe – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Tauchen Sie ein in das bunte Treiben und erleben Sie die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen.

Trotz seiner ländlichen Lage bietet Herzlake eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zum hohen Lebensstandard in der Region bei.

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Herzlake optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die B213 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Ortschaften, während der nahegelegene Bahnhof für eine bequeme Anreise mit dem Zug sorgt.

Herzlake ist mehr als nur ein Ort – es ist ein Lebensgefühl. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben, zwischen Tradition und Moderne. Erleben Sie die Schönheit und Vielfalt von Herzlake und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Atmosphäre verzaubern.

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur ca. 14,30 qm
Wohnen / Essen ca. 41,75 qm
Schlafen/Ankleide ca. 21,90 qm
Gästezimmer ca. 12,64 qm
Bad ca. 11,19 qm
Gäste-WC ca. 1,79 qm
HWR ca. 12,44 qm
Terrasse ca. 9,90 qm (50%)

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Provisionspflichtig: nein

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Barrierefrei: ja

Gäste-WC: ja

Anzahl der Parkflächen: 2

Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2025

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen

Zustand: Erstbezug

Energieeffizienz

Befeuerungsart: Wärmepumpe

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Wanneer u overweegt om naar Duitsland te emigreren, komen er gaandeweg ongetwijfeld veel vragen op u af. Het is een spannende nieuwe stap! Daarom adviseren wij u van harte om, nog voordat u een woning gaat bezichtigen, uzelf goed te informeren over de vele andere relevante thema"s die bij een verhuizing over de grens komen kijken.

Om u hierbij optimaal te laten begeleiden, kunt u het beste contact opnemen met Rémi Bakker en zijn team. Zij hebben decennialange ervaring op dit gebied en staan klaar om u met veel enthousiasme en expertise te helpen, zodat uw overstap naar Duitsland vlekkeloos verloopt

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