Object 19 van 110

Volgende object

Vorige object

Terug naar het overzicht

Haren (Ems):
Geen commissie voor kopers! Een paradijs voor paardenliefhebbers - een object met rijarena en stallen!

Object-Nr.: 8419

Tekst voor internetafbeelding 30 jaar blauw

Huiszicht

Rijarena

Huiszicht

woongebouw

Huiszicht

Toegang

woongebouw

Huiszicht

Binnenplaats

Huiszicht

Rijarena

Toegang tot de rijarena

Rijarena

gang van de rijkamer

Rijhut

Uitzicht op de hal

Rijhut

Pelletkachel in de rijkamer

Ingang van de rijclub

Gang Rijruimte

Toiletten Rijhal

Toilet Rijhal

Rijarena, aangrenzende ruimte

Toegang tot paardenstallen en rijarena

uitbreiding van de rijarena

stalgebouw

paardenstal

Stalgebouw met paardenboxen

Schuur

55-1

Paardentransport

Schuur met paardenstallen

paardenstallen

Buitenrijbaan 50x30 m

Buitenrijbaan 50x30m²

Uitzicht op de openlucht rijarena.

Binnenplaatsen

Bijgebouw

Bijgebouw schuur

Houtopslag

Vaste mestplaat

groene ruimtes

Locatie in een groene natuur

Uitzicht op het platteland

groene ruimtes

Pure natuur

tot wel 60 kilometer aan ruiterpaden

Gang

Gastentoilet

HWR

Woonkamer

slaapkamer

badkamer

gang op de bovenverdieping

Plattegrond begane grond

Plattegrond zolder

snee

Plattegrond Reitahle

Plattegrond van het stalgebouw

Prijs:
Prijs op aanvraag

Woonoppervlak ca.:
230 m2.

Grondstuk:
48.000 m2.

Aantal kamers:
8

Objectbeschrijving

Idyllisch paardenlandgoed met woning, rijarena en uitgestrekt terrein in Haren-Emen

Pure natuur – een paradijs voor paardenliefhebbers!

Welkom op dit uitzonderlijke paardenlandgoed in de populaire wijk Haren in Emen. Genesteld in een uitgestrekt natuurlandschap, omgeven door weilanden, velden en kilometerslange ruiterpaden, biedt dit landgoed een thuis dat rust, comfort en veelzijdige mogelijkheden combineert. Hier vloeien modern wonen en een passie voor paarden naadloos samen.

Het landgoed imponeert niet alleen met zijn idyllische ligging en uitstekende staat van onderhoud, maar ook met een doordachte combinatie van comfortabele woonruimtes, functionele stallen en rijfaciliteiten, en een royaal perceel. Of u nu uw droom van een eigen paardenboerderij wilt verwezenlijken, op zoek bent naar ruimte voor een groot gezin met dieren, of het pand als investering met verhuurpotentieel beschouwt – dit paardenlandgoed biedt u talloze mogelijkheden en perspectieven.

Het huis

Dit moderne huis is gebouwd in 2009 en bestaat uit twee aparte appartementen, elk met een woonoppervlakte van circa 115 m². Elke helft biedt drie slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer, een keuken, een badkamer en bergingen – ideaal voor eigen bewoning, bewoning door meerdere generaties of verhuur.

De linkerhelft is momenteel verhuurd voor € 820 per maand plus € 100 per maand aan bijkomende kosten. De rechterhelft is vanaf eind september 2025 beschikbaar voor de koper.…

Rijbaan & Stallen
Het pronkstuk van het pand is de rijbaan, gebouwd in 2009, met een oppervlakte van circa 1.000 m². Er is ook een gezellige lounge voor evenementen of sociale bijeenkomsten. Een pelletkachel in de lounge zorgt voor aangename warmte op koudere dagen. De rijbaan heeft een oppervlakte van 40 x 20 meter en is voorzien van een irrigatiesysteem.

Het stallencomplex is in 2008 gemoderniseerd en biedt:

- 19 ruime paardenboxen
- een dorsvloer
- een solarium voor paarden

Een buitenrijbaan van 50 x 30 meter completeert de optimale trainings- en stalomstandigheden.

Eigendom & Technologie

Het perceel beslaat een indrukwekkend oppervlak van circa 48.000 m², met voldoende ruimte voor paddocks, weiden en diverse andere doeleinden. De grondwaarde ligt tussen € 21 en € 28 per m². Indien nodig kan er eventueel nog 4-5 hectare bijgehuurd worden.

Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is het geïnstalleerde fotovoltaïsche systeem van 32,04 kW met teruglevering aan het net, dat bijdraagt aan een duurzame energievoorziening en de bedrijfskosten verlaagt.

Meer weergeven

Haren-Emen is een idyllische wijk van de gemeente Haren (Ems) en staat bekend om zijn landelijke rust en de directe nabijheid van de natuur. Kilometerslange ruiterpaden beginnen direct voor de deur en nodigen uit tot lange ritten. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van de gemeente Haren – winkels, scholen, artsen en recreatiemogelijkheden – op slechts een korte rijafstand.

Haren (Ems) – Levenskwaliteit tussen natuur en infrastructuur…

De gemeente Haren (Ems) is een van de populairste woon- en recreatiegebieden in de regio Emsland. Met ongeveer 24.000 inwoners biedt het een ideale mix van landelijke charme en uitstekende infrastructuur. Talrijke winkels, artsen, scholen, kinderdagverblijven en een divers aanbod aan recreatiemogelijkheden en clubs maken Haren een aantrekkelijke woonplaats voor gezinnen, forenzen en natuurliefhebbers.

De wijk Emen ligt op slechts een paar minuten rijden van het centrum van Haren en kenmerkt zich door uitgestrekte velden, bossen en een bijzonder rustige en hoogwaardige levenskwaliteit. Paardenliefhebbers en natuurliefhebbers waarderen vooral de vele kilometers aan ruiter- en wandelpaden direct voor de deur. Tegelijkertijd is de aansluiting op de snelweg A31 uitstekend, waardoor steden als Meppen, Papenburg en zelfs de Nederlandse grens gemakkelijk bereikbaar zijn.

Haren biedt ook toeristische attracties zoals de jachthaven aan het Dortmund-Emskanaal, Kasteelpark Dankern met zijn vakantiecentrum en zwemvijver, en een breed scala aan sport- en vrijetijdsactiviteiten. Hier kunt u genieten van het leven dicht bij de natuur zonder de voordelen van een goed ontwikkelde infrastructuur te hoeven missen.

Meer weergeven

Woon- en gebruiksruimtes:

Indeling woonruimte
Appartement 6b:
Begane grond:
Hal ca. 9,70 m²
Woonkamer ca. 28,53 m²
Keuken ca. 12,85 m²
Bijkeuken ca. 6,39 m²
Gastentoilet ca. 2,12 m²
Berg ca. 1,70 m²

Zolder:
Hal ca. 4,54 m²
Slaapkamer ca. 15,49 m²
Slaapkamer ca. 13,08 m²
Slaapkamer ca. 13,05 m²
Badkamer ca. 7,95 m²

Indeling woonruimte
Appartement 6c:
Begane grond:
Hal ca. 9,70 m²
Woonkamer ca. 28,53 m²
Keuken ca. 12,85 m²
Bijkeuken ca. 6,39 m²
Gastentoilet ca. 2,12 m²
Bergruimte ca. 1,70 m²…

Meer weergeven

Verdere gegevens

Bad: Douche, Ligbad, Raam

Aantal slaapkamers: 6

Aantal badkamers: 2

Gastentoilet: ja

Aantal parkeerplaatsen: 5

Aantal parkeerplaatsen: 5 x Carport

Bouwjaar: 2009

Beschikbaar vanaf: op afspraak

Vloerbedekking: Vloertegels, Laminaat

Toestand: Goed onderhouden

Energieverbruik voor warm water inbegrepen: ja

Energie-efficiëntie

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Kengetal energieverbruik

Type energiebewijs: verbruik certificaat - geldig vanaf 18.05.2025 tot 19.05.2035

Energie-efficiëntieklasse: B

Overige

Wanneer u overweegt om naar Duitsland te emigreren, komen er gaandeweg ongetwijfeld veel vragen op u af. Het is een spannende nieuwe stap! Daarom adviseren wij u van harte om, nog voordat u een woning gaat bezichtigen, uzelf goed te informeren over de vele andere relevante thema"s die bij een verhuizing over de grens komen kijken.

Om u hierbij optimaal te laten begeleiden, kunt u het beste contact opnemen met Rémi Bakker en zijn team. Zij hebben decennialange ervaring op dit gebied en staan klaar om u met veel enthousiasme en expertise te helpen, zodat uw overstap naar Duitsland vlekkeloos verloopt