Stel je een aantrekkelijk gebouw voor met zowel een appartementencomplex als een commerciële ruimte. Dit pand biedt een unieke combinatie van woon- en bedrijfsruimte:

Appartement
Het appartement bevindt zich op de bovenverdieping van het gebouw en biedt:

• Ruime woonkamer met een moderne indeling
• Lichte kamers met uitstekende voorzieningen
• Privébalkon en terras
• Aparte berging in de kelder
Commerciële ruimte
De commerciële ruimte bevindt zich op de begane grond van het gebouw:

• Flexibele commerciële ruimte
• Aparte ingangen voor klanten en personeel
• Winkelpand aan de straatkant
• Toiletten, opslagruimte en parkeerplaatsen

Bijzondere kenmerken
• Het toegestane gebruik van de commerciële ruimte is vastgelegd in de bestemmingsplannen en staat diverse commerciële doeleinden toe.

• Het ombouwen van de commerciële ruimte tot woonruimte is een bijkomend voordeel en is haalbaar.…

• Het pand biedt mogelijkheden voor eigen bewoning of investeringen die kunnen profiteren van huurinkomsten uit zowel het appartement als de commerciële ruimte.

• De fiscale voordelen die verbonden zijn aan de aankoop van een pand met gemengd gebruik dienen te worden overwogen. (Overleg met een belastingadviseur aanbevolen)

Deze te koop aangeboden woning combineert de voordelen van een woonhuis met de mogelijkheden van een bedrijfspand, waardoor diverse gebruiksmogelijkheden en rendementskansen ontstaan.

Het pand is gebouwd in 1975 en is gelegen in het centrum van Weener.

Het perceel van 725 m² biedt ruime buitenruimte met open parkeergelegenheid, een dubbele garage en een comfortabel terras. Of u het nu als parkeerplaats gebruikt of omtovert tot groene ruimte, u heeft vele mogelijkheden om het perceel naar eigen smaak in te richten en te verfraaien.

De begane grond biedt meer dan 140 m² aan ruimte.

Dit omvat een grote salon met wachtruimte, een garderobe, twee gastentoiletten, een berging en een hal. Er is tevens de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren.

Momenteel wordt de begane grond commercieel gebruikt als kapsalon.

Het appartement op de bovenverdieping is bereikbaar via de trap in de aparte entree en biedt met zijn 152 vierkante meter voldoende ruimte voor het hele gezin.

Het hoogtepunt van het appartement is de lichte, ruime keuken, die baadt in natuurlijk licht dankzij twee dakramen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de grote woon- en eetkamer, die in 1998 is aangebouwd en een prachtig hoog plafond met zichtbare balken in loftstijl heeft.

Verder is er een hoofdslaapkamer met een en-suite badkamer en toegang tot een gezellig balkon. Twee kinderslaapkamers, een extra badkamer, een gastentoilet en een berging bevinden zich ook in het appartement.

Met enige moeite zou het appartement kunnen worden opgedeeld, waarbij de hoofdslaapkamer zou kunnen worden omgebouwd tot een extra eenkamerappartement met eigen badkamer en een kleine kitchenette.

De benodigde aansluitingen zijn reeds aanwezig.

Het pand is gesplitst volgens de Duitse appartementswet (WEG) en bestaat dus uit twee afzonderlijke woon-/bedrijfseenheden. Uiteraard kan het ook als één geheel worden gebruikt.

Hebben we uw interesse gewekt? We beantwoorden graag al uw vragen en plannen een bezichtiging met u in.