Object 37 van 110

Volgende object

Vorige object

Terug naar het overzicht

Langenfeld (Rheinland):
Geen commissie voor kopers: Wooncomplex met 9 appartementen in Langenfeld – in topconditie, op een toplocatie.

Object-Nr.: 8528

Woongebouw met 9 wooneenheden

Huiszicht

Toegang tot de achtertuin

Garages

Buitentrap naar de kelder

Trap

Ingangen van appartementen

Trappenhuis

Gang

kelder

Toilet

Fietsenstalling

Droogruimte

Keldergang

Elke wooneenheid heeft een aparte kelderruimte.

Plattegrond begane grond

Plattegrond bovenverdieping

Plattegrond zolder

Plattegrond van de kelderverdieping

Prijs:
1.350.000 €

Woonoppervlak ca.:
610,48 m2.

Grondstuk:
1.159 m2.

Aantal kamers:
24

Objectbeschrijving

Langenfeld: Volledig verhuurd appartementencomplex met 9 appartementen in uitstekende staat – Sterk rendement, toplocatie

Dit zorgvuldig onderhouden appartementencomplex, gebouwd in 1971, is een aantrekkelijke en duurzaam rendabele investering in een toplocatie in Langenfeld (Rijnland). Het gebouw staat op een perceel van circa 1.159 m² en omvat in totaal 9 appartementen en 8 garages.

Alle appartementen en garages zijn volledig verhuurd en genereren een maandelijkse netto huurinkomst van € 4.638, waardoor dit object een solide en veilige investering voor de lange termijn is.

Het gebouw is continu onderhouden, gemoderniseerd en verzorgd, wat resulteert in een uitstekende technische en visuele staat. Zowel de gemeenschappelijke ruimtes als het terrein worden regelmatig professioneel schoongemaakt – een duidelijk teken van de hoge woonkwaliteit en het betrouwbare beheer van dit beleggingspand.

Een onderhoudsarm, volledig verhuurd en hoogrenderend appartementencomplex op een gewilde locatie!

Dit pand maakt indruk met zijn voortdurende modernisering, stabiele huurders en uitstekende locatie.

Een solide investering voor beleggers die waarde hechten aan zekerheid, duurzaamheid en een toplocatie.

Kenmerken

Deze woning maakt indruk met zijn goed onderhouden en solide algehele staat, wat zorgt voor waardebehoud op lange termijn en tevreden huurders:

- Solide constructie met duurzame materialen en een regelmatig onderhouden dak

- Dubbelglas, energiezuinige en geluidsabsorberende PVC-ramen
- Efficiënte en regelmatig onderhouden gasgestookte centrale verwarming

- Energieklasse B volgens het energiecertificaat – bovengemiddeld voor de leeftijd…

- Badkamers met tegels en goed onderhouden sanitair

- Lichte, goed geproportioneerde kamers met een uitnodigende sfeer

- Deels hoogwaardige vloeren (laminaat, tegels, vinyl)

- Ruime balkons en loggia's in zes appartementen, sommige met uitzicht op groen

- Aparte kelderberging voor elk appartement, met stopcontact

- Gemeenschappelijke ruimtes: wasruimte, droogruimte, fietsenstalling – schoon en droog

- 8 individuele garages, allemaal verhuurd

- Goed onderhouden tuin met gazon en sierplanten

- Aparte schoonmaakservice voor de tuin, trappenhuis en buitenruimtes

- Goed onderhouden Trappenhuis met stenen vloer en een lichte entree

- Goed onderhouden gevel

Deze eigenschap zorgt voor een aantrekkelijke en stabiele verhuur met minimale administratieve inspanning – ideaal voor investeerders die zich richten op waardebehoud op lange termijn.

Meer weergeven

De woning is gelegen op een rustige maar centrale locatie in Langenfeld (Rijnland) – een stad met uitstekende vervoersverbindingen naar Keulen, Düsseldorf en Leverkusen.

Winkels, scholen, artsen, restaurants en recreatiemogelijkheden bevinden zich allemaal op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation en de snelwegen (A3, A59, A542) liggen op slechts enkele minuten afstand – een duidelijk locatievoordeel voor zowel huurders als investeerders.

Langenfeld is een van de meest gewilde woongebieden in het Rijnland en combineert op ideale wijze stedelijk wonen met natuur en een hoge levenskwaliteit. De stad biedt een goed onderhouden stadsbeeld, diverse recreatiegebieden en een levendig stadscentrum met een hoge levensstandaard.

Indeling appartementen:
Begane grond:

Appartement A: 3 kamers, keuken, badkamer, loggia, ca. 76,70 m²

Appartement B: 2 kamers, keuken, badkamer, loggia, ca. 65,28 m²

Appartement C: 3 kamers, keuken, badkamer, loggia, ca. 77,19 m²

Eerste verdieping:

Appartement A: 3 kamers, keuken, badkamer, balkon, ca. 76,70 m²

Appartement B: 2 kamers, keuken, badkamer, balkon, ca. 65,28 m²

Appartement C: 3 kamers, keuken, badkamer, balkon, ca. 77,19 m²

Zolder:…

Meer weergeven

Verdere gegevens

Woningtype: Meergezinswoning

Aantal etages: 3

Op provisiebasis: ja

Provisie: Geen commissie voor kopers (exclusief btw)

Bad: Ligbad

Aantal slaapkamers: 16

Aantal badkamers: 9

Balkon: 6

Kelder: volledig onderkelderd

verhuurd: ja

Aantal parkeerplaatsen: 8

Aantal parkeerplaatsen: 8 x Garage

Laatste modernisering/ sanering: 2013

Bouwjaar: 1971

Beschikbaar vanaf: op afspraak

Toestand: Goed onderhouden

Energieverbruik voor warm water inbegrepen: ja

Energie-efficiëntie

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Kengetal energieverbruik

Type energiebewijs: verbruik certificaat - geldig vanaf 01.12.2017 tot 30.11.2027

Energie-efficiëntieklasse: B

Overige

Wanneer u overweegt om naar Duitsland te emigreren, komen er gaandeweg ongetwijfeld veel vragen op u af. Het is een spannende nieuwe stap! Daarom adviseren wij u van harte om, nog voordat u een woning gaat bezichtigen, uzelf goed te informeren over de vele andere relevante thema"s die bij een verhuizing over de grens komen kijken.

Om u hierbij optimaal te laten begeleiden, kunt u het beste contact opnemen met Rémi Bakker en zijn team. Zij hebben decennialange ervaring op dit gebied en staan klaar om u met veel enthousiasme en expertise te helpen, zodat uw overstap naar Duitsland vlekkeloos verloopt